Договор услуг по ремонту №
Г._____ “___” __________ 20 __ г.
» Заказчик«____________________________________________________________________,
(наименование предприятия или ф.,и.,о. физического лица)
действующий на основании _______________________________________________________
(устава, положения, доверенности)
«Исполнитель» _________________________________________________________________,
(наименование предприятия или ф.,и.,о. физического лица)
действующий на основании________________________________________________________
(устава, положения, доверенности)
«Гарант«- служба «Мастер под заказ» в лице директора Охременко С.В действующего на основании Устава заключили настоящий договор о нижеследующем.
- Предмет договора
1.1. По договору возмездного оказания услуг Исполнитель обязуется по заданию Заказчика оказать услуги, указанные в п. 1.2 настоящего договора, а Заказчик обязуется оплатить эти услуги, а Гарант несет солидарную с Исполнителем ответственность за качество его услуг или работ в течение гарантийного их срока.
1.2. Исполнитель обязуется оказать услуги ,определённые в приложении №1 настоящего договора
именуемые в дальнейшем “Услуги”, составленного на основании прайсов, расценок и прейскурантов, утвержденных Гарантом, определённых в приложении №2 настоящего договора.
1.4. Срок выполнения работ с “__” _________. до “__” _________. Исполнитель имеет право выполнить работы досрочно.
1.4.1. Услуги считаются оказанными после подписания акта приема-сдачи Услуг Заказчиком или его уполномоченным представителем и Гарантом или его уполномоченным представителем.
- Права и обязанности сторон
2.1. Исполнитель обязан:
2.1.1. Оказать Услуги с надлежащим качеством.
2.1.2. Оказать Услуги в полном объеме в срок, указанный в п. 1.4 настоящего договора.
2.1.3. Безвозмездно исправить по требованию Заказчика все выявленные недостатки, если в процессе оказания Услуг Исполнитель допустил отступление от условий договора, ухудшившее качество работы, в течение _______ дней.
2.1.4. Исполнитель обязан выполнить работу лично.
2.2. Заказчик обязан:
2.2.1. Оплатить работу по цене, указанной в п. 3 настоящего договора, в течение _____ дней с момента подписания акта приема-сдачи Услуг.
2.2.2.Содействовать Исполнителю в исполнении договора путем подготовки места (фронта)работ и обеспечении его необходимыми материалами и/или оборудованием(исключая инструмент и расходные материалы).
2.3. Гарант обязан:
2.3.1. Организовать или оплатить услуги исполнения гарантийных обязательств Исполнителя по ценам. расценкам и прейскурантам, определённых в приложении №2.
2.4. Заказчик имеет право:
2.4.1. Во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой Исполнителем, не вмешиваясь в его деятельность.
2.4.2. Отказаться от исполнения договора в любое время до подписания акта, уплатив Исполнителю часть установленной цены пропорционально части оказанных Услуг, выполненной до получения извещения об отказе Заказчика от исполнения договора.
2.5.Гарант имеет право:
2.5.1. На получение от Исполнителя акта приема товаров , работ или услуг, подписанного Заказчиком в течение 5 дней с даты его подписания.
2.5.2.На получение от Заказчика информации об суммах актов приёма, подписанных сторонами по телефону или через интернет в день их подписания.
2.5.3.На получение от Исполнителя 5% от суммы актов приема в качестве залога исполнения им своих гарантийных обязательств по всем договорам услуг с третьей стороной Гарантом на срок действия гарантий по настоящему договору.
- Цена договора и порядок расчетов
3.1. Цена настоящего договора состоит из:
3.1.1. Вознаграждения Исполнителю в размере ______________________________________
(сумма цифрами и прописью)
3.1.2. Суммы издержек Исполнителя в размере ______________________________________
(сумма цифрами и прописью)
3.2. Цена настоящего договора составляет: __________________________________________
(сумма цифрами и прописью)
3.3. Уплата Заказчиком Исполнителю цены договора осуществляется путем перечисления средств на расчетный счет Исполнителя, указанный в настоящем договоре или передачей наличных Исполнителю.
- Ответственность сторон
4.1. За нарушение срока оказания Услуг, указанного в п. 1.4 настоящего договора, Исполнитель уплачивает Заказчику штраф в размере 10% от суммы договора и пеню из расчета 0.1% от суммы договора за каждый час просрочки.
4.2. Меры ответственности сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, применяются в соответствии с нормами гражданского законодательства, действующего на территории Украины.
4.3. Уплата неустойки не освобождает Исполнителя от выполнения лежащих на нем обязательств или устранения нарушений.
- Порядок разрешения споров
5.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между сторонами.
5.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров стороны после реализации предусмотренной законодательством процедуры досудебного урегулирования разногласий передают их на рассмотрение в ___________________________________________________________________
(указать наименование и местонахождение третейского, арбитражного
_____________________________________________________________________________________
или народного суда, выбранного сторонами для разрешения споров)
- Заключительные положения
6.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями сторон. Приложения к настоящему договору составляют его неотъемлемую часть.
6.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах на русском языке. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр настоящего договора.
Адреса и банковские реквизиты сторон
Заказчик ___________________________________________________________________________
(адрес и банковские реквизиты)
Исполнитель ________________________________________________________________________
(адрес и банковские реквизиты)
Гарант _____________________________________________________________________________
(адрес и банковские реквизиты)
Подписи и печати сторон
Заказчик ________________ Исполнитель ________________ Гарант________________________
(подпись) (подпись) (подпись)
М.П. М.П. М.П.
Договор подряда №
|
г. ______________ Код агента_______________________________ Кол-во страниц___________________________ Кол-во приложений _______________________ |
Дата подписания_________________ Дата начала _____________________ Дата окончания__________________ |
Стороны
|
1 |
Заказчик |
наименование |
|
руководитель |
||
|
тел./факс, e-mail |
||
|
адрес |
||
|
р/с |
||
|
2 |
Подрядчик |
наименование |
|
руководитель |
||
|
тел./факс, e-mail |
||
|
адрес |
||
|
р/с |
Участники
|
Статус |
Наименование организации |
ФИО руководителя |
ФИО отв. лица |
Дата |
Стоимость услуг |
||
|
нач. работ |
оконч. работ |
||||||
|
Тел/факс, e-mail |
конт.тел |
конт.тел |
|||||
|
Дизайнер |
|||||||
|
Проектант |
|||||||
|
Сметчик |
|||||||
|
Куратор |
|||||||
|
Поставщик |
|||||||
|
Экспедитор |
|||||||
Объект
|
Наименование |
||||
|
Адрес |
||||
|
Параметры |
общ. площадь |
этаж(эй) |
класс |
смет. стоимость |
Виды, объемы и сроки работ
их подрядчика
|
Наименование видов работ |
Объем работ |
Сроки работ |
Наименование субподрядчика |
ФИО ответственного лица |
конт.телефон |
|||
|
ч/ч |
грн. |
начало |
оконч |
гарант |
||||
Виды, объемы и сроки работ
их подрядчика
|
Наименование видов материалов и оборудования |
Объем |
Сроки |
Наименование поставщика |
ФИО ответственного лица |
конт.телефон |
|||
|
ед. |
грн. |
начало |
оконч |
гарант |
||||
Приложения
|
№ |
Вид работ |
Инженерный план (схема) |
Сметы |
Календарный план |
Общий журнал работ |
|
ФИО исполнителя |
ФИО исполнителя |
ФИО исполнителя |
ФИО ответственного |
||
|
тел/факс исполнителя |
тел/факс исполнителя |
тел/факс исполнителя |
тел/факс ответственного |
- Предмет договора.
Выполнение ремонтно-строительных работ, где подрядчик обязуется: — выполнить ремонтно-строительные работы на объекте:
— в соответствии с проектно-сметной документацией,
— согласно ее календарных планов и сроков (ПОР),
а заказчик обязуется: — содействовать заказчику (т.е. подготовить фронт работ),
— согласовать проектно-сметную документацию,
— принять выполненные ремонтно-строительные работы, и
— оплатить их.
- Виды ремонтно-строительных работ:
а) общестроительные (устройство фундамента, стен, перекрытий, полов, кровли, фасада, установка окон, дверей, перегородок, конструкций);
б) отделочные (стен, потолков, полов);
в) сантехнические (устройство водоснабжения и канализации);
г) теплоснабжения (установка и подключение оборудования и системы водоснабжения);
д) газоснабжения (установка и подключение оборудования);
е) электроснабжения (установка эл. оборудования и трассировка);
ж) вентиляции и кондиционирования;
з) сигнализации пожарной и охранной;
и) телекоммуникации;
к) благоустройства объекта и/или территории.
- Участники организации работ на объекте:
Заказчик, Подрядчик, агент обеспечения Заказчика и Подрядчика, дизайнер, проектант, сметчик, куратор, экспедитор.
1) Агент обеспечения Заказчика – лицо, обеспечившее заключение настоящего договора со стороны Заказчика.
2) Агент обеспечения Подрядчика – лицо, обеспечившее заключение настоящего договора со стороны Подрядчика.
3) Дизайнер – лицо, уполномоченное Заказчиком на составление эскизного архитектурного проекта и/или проекта интерьера объекта и на составление на их основе проектного задания для проектанта.
4) Проектант – лицо, уполномоченное подрядчиком и/или заказчиком при их согласовании составлять и вносить изменения в инженерные и календарные планы.
5) Сметчик – лицо, уполномоченное заказчиком и/или подрядчиком при их согласовании составлять сметы производства работ и оказания услуг по согласованию сторон.
6) Куратор – лицо, уполномоченное заказчиком и согласованное с подрядчиком на осуществление контроля и надзора за ремонтно-строительными работами: а именно на входящий, операционный и приемочный контроль, а также на координацию действий всех подрядчиков на объекте.
7) Экспедитор – лицо, уполномоченное подрядчиком и/или заказчиком по согласованию сторон на организацию доставки, погрузки-разгрузки, заноса и/или подъема строительных материалов и оборудования.
Документы.
- Документы организации работ:
а) проектно-сметная документация включает: сметы, инженерные и календарные планы производственных работ,
б) разрешения на начало работ соответствующих организаций,
в) и договор страхования объекта или комплекса работ.
4.1. Инженерные планы (схемы, чертежи) на все виды работ, определенные в договоре.
4.2. Календарные планы:
а) подготовки фронта работ (содействия заказчиком);
б) поставки материалов и оборудования;
в) производства работ;
г) контроля и приема качества и объемов работ;
д) оплаты этапов работ и поставки материалов.
4.3. Сметы.
а) Смета определяет вид работ, ее содержание, объем (в человеко-часах, в единицах работ), цены единиц работ и человеко-часа используемых материалов и оборудования, и их стоимости.
Локальные сметы составляются по соответствующему виду работ:
Общие сметы – по всему комплексу работ, определенному в договоре.
б) Смета является приблизительной, т.е. допускающей внесение в нее изменений в объемы работ, при условии, что дополнительные работы, вызванные такими изменениями, по стоимости не превышают 10% определенной в локальной смете цены и не изменяют характер работ, определенных договором.
Другие изменения в смету могут вноситься только по соглашению сторон.
в) Сметные цены на строительные товары, работы и услуги определяются на момент заключения договора, а цены в актах приема материалов, работ, услуг определяются на день их оплаты, пропорционально соотношению цен сметных и средних цен РСУ на даты подписания смет и актов приема с этими товарами, работами и услугами.
4.4. Проектно-сметная документация составляется Подрядчиком на основании исходных данных и задания на проектирование, которые представляются Заказчиком в виде инвесторских (приблизительных) смет, инженерных и календарных планов инвестора-Заказчика. Инвесторские (приблизительные) сметы, инженерные и календарные планы составляются специалистами, аккредитованными РСУ или организациями, имеющими лицензии на проектные и изыскательские работы по заказу и за счет Заказчика.
4.5. Договор страхования объекта или комплекса работ, подписанный Подрядчиком со страховой компанией, на сумму достаточную для возмещения затрат на устранение последствий страховых случаев.
4.6. Разрешение на начало строительных и ремонтно-строительных работ:
а) соответствующего территориального отделения ГАСК, в случаях предусмотренных законом и нормативно-правовыми актами, берет Заказчик;
б) органа управления коллективной собственностью объекта или его собственника берет Заказчик;
в) соответствующих собственников инженерных сетей, обеспечивающих объект электроэнергией, водоснабжением и канализацией, теплоснабжением и вентиляцией, газоснабжением и телекоммуникацией, если в процессе производства работ возникнет необходимость внесения изменений в их устройство и/или режим работы, берет Подрядчик.
5.Документы выполнения работ.
Общий журнал работ, акты и письма-уведомления являются неотъемлемой частью договора.
5.1. Общий журнал работ:
а) основной первичный производственный документ, отражающий последовательность, сроки и качество ремонтно-строительных работ;
б) ведет лицо, ответственное за ремонтно-строительные работы, определенное Подрядчиком;
в) утверждает Заказчик, контролирует его ведение и хранит после приема работ, и передает его эксплуатирующей организации;
г) должен быть прошнурован, пронумерован, оформлен всеми подписями и оттисками печатей сторон.
5.2. Общий журнал работ имеет 6 следующих приложений:
а) список всех субподрядчиков и всего персонала объекта;
б) сведения об обеспечении фронта работ (о содействии);
в) ведомость материалов и оборудования полученных, использованных и оставшихся;
г) сведения о производстве работ;
д) ведомость результатов контроля;
е) указания и замечания заказчика и/или других контролирующих органов.
5.3. Акты – первичные юридические документы, подтверждающие факт приема имущества, материалов, работ, услуг, их качества, подписываются уполномоченными лицами сторон.
Акты приема имеют пять видов:
1)Приема имущества заказчика для сохранности. 2) Приема готовности фронта работ объекта (его энерго, — водо, — стоко, — тепло обеспечения, определение мест отдыха и приема пищи).
3) Приема – передачи материалов и оборудования.
4) Приема скрытых и особоважных работ.
5) Приема выполненных работ.
5.4. Письма–уведомления – юридические документы, подтверждающие факт уведомления стороны, полномочным представителем другой стороны.
Письма-уведомления имеют шесть видов:
а) о неготовности/готовности фронта работ;
б) о непригодности материалов или об угрозе качеству из-за указаний или других обстоятельств;
в) о необходимости проведения дополнительных работ;
г) о превышении смет;
д) об исправлении недостатков;
е) о приостановлении или расторжении договора;
ж) о возможной продаже работ;
з) о дате приема работ или их этапов,
и) о контроле и надзоре работ.
- Содействие заказчика подрядчику.
6.1. Содействие Заказчика подрядчику состоит:
а) в обеспечении объекта:
— энергоснабжением,
— водой и канализацией,
— теплоснабжением и вентиляцией,
— местами для приема пищи, переодевания, хранения инструментов и материалов,
б) в обеспечении работ:
— материалами и оборудованием,
— разрешительными документами,
— возможностью отключения инженерных сетей,
— доступом персонала Подрядчика на объект согласно графику и плану работ.
6.2. Факт содействия Заказчика Подрядчику подтверждается актами:
— готовности стройплощадки (фронта работ),
— приема материалов и оборудования.
6.3. В случае отказа Подрядчика от подписания актов Заказчик:
— должен устранить все недостатки, указанные подрядчиком в Общем журнале работ,
согласно п.6 настоящего договора,
— может подписать акт в одностороннем порядке, если он обеспечил содействия Подрядчику,
с визированием его агентами обеспечения Заказчика и/или Подрядчика, или аккредитованными РСУ кураторами.
6.4. В случае неисполнения Заказчиком содействия Подрядчику он вправе:
— потребовать от заказчика возмещения убытков, включая дополнительные расходы, вызванные простоем, перенесением сроков выполнения работы, или повышением цены работы,
— не приступать к работе, а начатую работу приостановить,
— расторгнуть договор подряда, предупредив Заказчика за 10 дней до расторжения с указанием причин его расторжения.
- Порядок поставки материалов и оборудования.
7.1. Если поставка материалов и оборудования осуществляется Подрядчиком, то:
— он обязан согласовать с заказчиком номенклатуру, объем, качество, производителя, цену товара и подписать у него акт входящего контроля,
— он отвечает за их надлежащее качество, за их сохранность, за его утрату или повреждение и за его использование согласно установленных норм,
— он несет риски их случайного уничтожения или подтверждения до подписания акта приема соответствующих работ,
— он учитывает в акте приема выполненных работ объемы только использованных материалов и оборудования, согласно нормативам их использования.
7.2. Если поставка материалов и оборудования осуществляется Заказчиком, то:
— он обязан согласовать с Подрядчиком качество и объем товара, тогда он не несет ответственность за его качество, а несет только за обременение товара правами третьих лиц,
— он обязан передать товар Подрядчику по акту приема-передачи имущества и подписать акт входящего контроля качества товара,
— после подписания акта приема-передачи товара Подрядчик несет ответственность за сохранность товара, его утрату, повреждение и использование согласно установленных норм, а также риски его случайного повреждения или уничтожения, до подписания акта приема выполненных работ,
— он учитывает в акте приема выполненных работ количество поставленного, использованного и оставшегося товара,
— он принимает назад (остатки и основные отходы материалов и оборудования) по акту его приема–передачи после подписания акта выполненных работ в течение 5 дней.
7.3. Если Заказчик:
а) не согласовывает в течение 3-х дней номенклатуру, объем, качество и цену товара,
поставляемого подрядчиком, то
— он обязан сам осуществить поставку аналогичных товаров согласно календарному плану поставки в течение 5 дней со дня отказа в согласовании,
— он обязан принять по акту входящего контроля товары, поставленные Подрядчиком, если он не поставит товары в вышеуказанные сроки,
— он обязан возместить простои, связанные с нарушением сроков поставки товаров;
б) не поставляет товар согласно календарному плану его поставки, то
— он обязан возместить подрядчику все его затраты (связанные с простоем) и возместить все его убытки,
— подрядчик получает право на расторжение договора и возмещение убытков;
в) не принимает назад остатки и основные отходы материалов и оборудования в течение 5 дней после подписания акта выполнения всех работ на объекте, то подрядчик вправе распорядиться ими по своему усмотрению.
7.4. Если Подрядчик:
а) не согласовывает в течение 3-х дней номенклатуру, объем и качество необходимого товара, поставляемого Заказчиком, то:
— он обязан обосновать отказ в согласовании (обоснованием отказа может быть только несоответствие товара номенклатуре и количеству, указанному в накладной или в смете, или его стандартам качества),
— он может, если отказ обоснован, перенести сроки начала и/или окончания работ на срок поставки согласованного товара,
— он должен, если отказ не обоснован, возместить Заказчику все убытки, возникшие из-за несогласования поставки товара;
б) не поставит товар согласно календарному плану его поставки, то
— он обязан возместить Заказчику все его убытки, связанные с вынужденным простоем,
— Заказчик получает право на расторжение договора и возмещения убытков.
7.5. Поставка материалов и оборудования:
— осуществляется на основании накладных и/или актов приема-передачи (подписанных сторонами) согласно действующему законодательству,
— осуществляется на основании акта входящего контроля качества материалов и оборудования, и их соответствия смете, подписанного полномочными представителями сторон.
7.6. Порядок поставки материалов и оборудования.
Поставка материалов и оборудования на объект осуществляется на условиях франко-склад (место хранения) — Подрядчика на объекте или на ином складе по согласованию сторон.
Услуги экспедирования товара (доставка, погрузка-разгрузка, занос, подъем) осуществляет или оплачивает сторона, взявшая на себя поставку этого товара.
Услуги складирования, хранения и подачи на стройплощадку (на объект) товара осуществляет за свой счет Подрядчик.
- Порядок выполнения работ.
8.1. Подрядчик обязан осуществить все ремонтно-строительные работы в соответствии с проектно-сметной документацией, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора. Подрядчик приступает к работам по настоящему договору только после получения разрешений на начало работ и договора страхования, определенных в п.4.5 — 4.6. настоящего договора.
8.2. Проектно-сметная документация разрабатывается Подрядчиком на основании:
— задания на проектирования Заказчика или его инвесторских (приблизительных) смет, проектов инженерных и календарных планов, являющихся неотъемлемой частью настоящего договора;
— оплаты заказчиком аванса в размере пяти процентов от суммы инвесторской (приблизительной) сметы или в размере, согласованном сторонами.
8.3. Проектно-сметная документация утверждается и принимается Заказчиком по акту приема первого этапа работ по настоящему договору.
В случае необоснованного отказа Заказчика принять и утвердить эту документацию, она и сумма аванса остаются у Подрядчика.
Достаточными основаниями отказа принятия проектно-сметной документации является:
— ее несоответствие заданию на проектирование Заказчика и/или (приблизительной) инвесторской версии, которая допускает отклонение не более 10% от соответствующей локальной сметы;
— ее несоответствие ДБН.
8.4. Заказчик имеет право вносить изменения в утвержденную документацию до начала работ или во время их выполнения при условии, что дополнительные работы, вызванные такими изменениями по стоимости, не превышает десяти процентов определенной в смете цены и не изменяет характер работ, определенных договором.
В случае превышения этой стоимости изменения вносятся только с согласия подрядчика.
В этом случае Подрядчик вправе отказаться от договора и потребовать возмещение убытков.
8.5. Материально-техническое обеспечение:
— возлагается на Подрядчика, если Заказчик не взял сам на себя это обеспечение;
— осуществляется по календарному плану, стороной, взявшей на себя это обеспечение,
— в порядке определенном в п.7 договора подряда.
8.6. Использование материалов и оборудования.
Использование материалов и оборудования осуществляет Подрядчик при производстве работ, согласно их паспортам и/или технологиям их использования, утвержденными их производителем, а также проектно-сметной документацией настоящего договора.
Если работа выполняется частично или в полном объеме из материалов и/или оборудования Заказчика, то Подрядчик отвечает за:
— неисполнение или ненадлежащее исполнение и качество работ, обусловленное недостатками материала и/или оборудования, если не докажет, что эти недостатки не могли быть им выявлены при надлежащем их приеме,
— соответствие использования материалов оборудования нормам и правилам их использования, определенных в проектно-сметной документации и/или в технологии их использования/
применения, утвержденной производителем,
— соблюдение сроков возврата их остатков и основных отходов, которые не должны превышать 3-х рабочих дней с даты подписания акта выполненных работ.
8.7. Указания Подрядчику имеет право давать Заказчик (или назначенный им куратор), с обязательным их занесением в Общий журнал работ.
Подрядчик обязан исполнить указания Заказчика, если они соответствуют следующим условиям:
— не вносят изменений в проектно-сметную документацию этого договора, или вносят в рамках, определенных п.8.4 настоящего договора,
— их соблюдение не угрожает качеству или пригодности результата работы, а также безопасности труда на объекте.
Если указания Заказчика не соответствуют вышесказанным условиям, то Подрядчик получает право на расторжение договора и возмещение убытков. Обязанность доказательства несоответствия указаний этим условиям возлагается на Подрядчика.
8.8. Риск случайного уничтожения или случайного повреждения материалов, оборудования или объекта до их приемки Заказчиком несет Подрядчик, кроме случаев, когда это произошло вследствие обстоятельств, зависящих от Заказчика.
8.9. Подрядчик, обнаруживший в ходе ремонтно-строительных работ не учтенные проектно-сметной документацией виды и/или объемы необходимых работ, обязан уведомить об этом Заказчика письмом-уведомлением ”об увеличении сметы”, в котором предложить соответствующие изменения в проектно-сметную документацию настоящего договора.
Заказчик в течение 5 рабочих дней должен принять или отклонить эти изменения, поставив соответствующую резолюцию на письме-уведомлении “об увеличении смет”.
В случае приема этих изменений они становятся неотъемлемой частью настоящего договора.
В случае отказа от резолюции или отклонении этих предложенных изменений Подрядчик вправе приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, причиненных этой остановкой, на Заказчика.
Заказчик освобождается от возмещения убытков, если докажет, что в проведении дополнительных работ нет необходимости и имеет право на возмещение убытков от нарушения календарного плана работ.
- Порядок контроля качества и приема работ.
9.1.В целях осуществления контроля хода и качества ремонтно-строительных работ Заказчик или нанятый им куратор:
а) вносят изменения в проектно-сметную документацию, согласно настоящему договору,
б) подписывают акты приема-передачи материалов и оборудования Подрядчику,
в) подписывают акты входящего контроля: количества, качества материалов и оборудования и их соответствия проектно-сметной документации и их стандартам качества,
г) осуществляют надзор за соблюдением технологий производства работ, использования материалов и оборудования, дают указания Подрядчикам, занося их в общий журнал работ, по технологии и порядку организации работ, а так же по устранению недостатков,
д) приостанавливают выполнение работ или их видов на одни сутки (без учета их как вынужденного простоя по вине Заказчика) для урегулирования споров между сторонами по порядку и технологии производства работ,
е) подписывают акты операционного контроля выполнения работ: акты скрытых и/или особо важных или сложных работ,
ж) подписывают акты приемочного контроля всего объема работ или их этапов. В актах отражают: виды и единицы работ, их выполненные объемы, сроки и качество.
9.2. Подрядчик, в целях содействия осуществления контроля и приема работ:
а) ведет Общий журнал работ и представляет его по требованию Заказчика и/или куратора
б) готовит и подписывает акты входящего, операционного и приемочного контроля
в) устраняет недостатки работ, указанные Заказчиком и/или куратором
г) исполняет указания Заказчика о соблюдении технологии и порядка выполнения работ,
согласно п.8 настоящего договора.
9.3. Контроль качества и прием выполненных работ (этапов работ) осуществляется согласно их календарному плану, входящему в проектно-сметную документацию настоящего договора или на основании писем-уведомлений всем его участником о дате и времени приема работ или их этапов.
9.4. Подрядчик организует, а Заказчик осуществляет приемку работ (этапа работ).
В приемке работ должны участвовать:
— куратор, нанятый Заказчиком,
— агенты РСУ по обеспечению подрядчиков и заказчиков,
— представители органов власти и органов местного самоуправления в случаях, установленных законом или нормативно-правовыми актами.
9.5. Передача работ Подрядчиком и приемка их Заказчиком оформляется актом, подписанным обеими сторонами и всеми лицами, которые должны принимать участие в этом приеме.
При отказе одной из сторон от подписания акта об этом указывается в акте, и он подписывается другой стороной, всеми участниками приема работ, а также экспертом или куратором, аккредитованными службой. При отказе одного или нескольких участников приема выполненных работ от подписания акта об этом указывается в акте, и он подписывается стороной/сторонами и другими участниками приема работ.
Акт, не подписанный одной из сторон и/или участником приема, может быть признан судом недействительным только в случае признания обоснованными мотивы отказа от его подписания.
9.6. Достаточные обоснования мотивов отказа от подписания акта приема выполненных работ:
а) не соответствие результата работы, в момент ее приема, проектно-сметной документации, требованиям ДБН или обычно предъявленным к работе соответствующего характера, и/или утвержденным службой,
б) не достижения показателей работы инженерно-технического оборудования и/или сетей (коммуникаций), определенных в их паспортах или в соответствующей нормативно-технической документации,
в) не соблюдение условий настоящего договора:
— по выполнению работ согласно проектно-сметной документации,
— по выполнению указаний Заказчика и/или его Куратора,
— по ведению Общего журнала работ.
9.7. Недостатки работ или используемых для производства работ материалов и оборудования, обнаруженные при контроле и/или приеме работ (ее этапов) должны быть устранены Подрядчиком, выполнившим эти работы, за его счет.
Факт обнаружения и содержание недостатков фиксируется в Общем журнале работ и/или в протоколе разногласий к акту приема работ и/или в письме-уведомлении об исправлении недостатков.
Заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе их приемки (явные недостатки).
9.8. Если после приемки работы Заказчик обнаружил отступления от условий договора или другие недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе ее приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты Подрядчиком, он обязан немедленно уведомить об этом Подрядчика и службу письмом-уведомлением “об исправлении недостатков” в течение 10 дней со дня их обнаружения.
9.9. При возникновении между Заказчиком и Подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин по требованию любого из них должна быть назначена экспертиза.
Расходы на проведение экспертизы несет Подрядчик. Если экспертизой установлено:
— отсутствие нарушений настоящего договора,
— отсутствие связи между действиями Подрядчика и обнаруженными недостатками, то расходы
на эту экспертизу возмещает Заказчик.
Экспертизу проводят аккредитованные Службой «Мастер под заказ» эксперты, выбранные Заказчиком.
- Порядок оплаты работы.
10.1 Заказчик обязан осуществлять платежи Подрядчику, согласно календарному плану платежей, являющимся неотъемлемой частью проектно-сметной документации настоящего договора, в котором предусмотрены:
— предоплата в размере 5% от суммы договора на разработку проектно-сметной документации к настоящему договору в течение 5 дней после подписания настоящего договора,
— оплата работ (этапов работ), согласно акту их приема в течение 5 дней с даты его подписания.
10.2. Заказчик имеет право приостановить платежи Подрядчику только на основании решения суда о приостановке платежей до рассмотрения спора между ними по его сути. В этом случае Подрядчик получает право на приостановку работ на время рассмотрения спора.
- Гарантии качества.
11.1. Подрядчик гарантирует возможность эксплуатации объекта и/или результатов произведенных им работ согласно проектно-сметной документации в течение 10 лет со дня подписания акта о приеме выполненных работ, если иной срок не установлен в титуле до настоящего договора.
11.2. Подрядчик отвечает за дефекты, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если он не докажет, что они произошли в следствие:
— естественного износа результата работ или его частей,
— неправильной его эксплуатации, или инструкции по его эксплуатации, разработанной не Подрядчиком,
— ненадлежащего ремонта объекта (результата работы Подрядчика) самим Заказчиком или третьими лицами.
11.3. При выявлении в течение гарантийного срока недостатков Заказчик должен заявить о них Подрядчику и Службе в 15 дневный срок после их обнаружения, определить сумму неустойки и убытков, связанных с этими недостатками.
Подрядчик должен уплатить неустойку, предусмотренную настоящим договором, или устранить недостатки в разумные сроки, а также возместить убытки, связанные с этими недостатками, в том числе простоем в эксплуатации объекта (результата работ).
11.4. Разумными считаются сроки, не превышающие срок выполнения этого вида и объема работ, определенные в проектно-сметной документации настоящего договора.
В случае отказа Подрядчика от уплаты неустойки, или устранения недостатков, или возмещения суммы убытков, заявленных Заказчиком, спор рассматривает суд, определенный в настоящем договоре.
11.5. Гарантийный срок продлевается на время, в течение которого объект не мог эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые отвечает Подрядчик.
11.6. Гарантийный срок может быть изменен по соглашению сторон.
- Ответственность. Санкции.
12.1. При нарушении договора, т.е. неисполнении или ненадлежащем исполнении условий договора виновная сторона уплачивает другой стороне неустойку, определенную настоящим договором и возмещает убытки, понесенные другой стороной из-за этих нарушений.
12.2. Убытки, понесенные Подрядчиком из-за нарушений договора Заказчиком, определяются как сумма недополученного дохода, которую он мог получить от этого договора при надлежащем исполнении Заказчиком.
12.3. Убытки понесенные Заказчиком из-за нарушений договора Подрядчиком определяются как сумма: — недополученного дохода, которую он мог получить от сдачи этого помещения в аренду по цене аренды аналогичных помещений в микрорайоне его нахождения, и затрат, необходимых на устранение этих недостатков, рассчитанных на основе проектно-сметной документации этого договора.
12.4. Неустойка составляет 15% от суммы стоимости этапа работ, в котором произошли нарушения.
12.5. Пеня составляет 0,1 % от суммы оплаты за каждый день просрочки платежа,
0,1 % от стоимости этапа работ за каждый день просрочки сдачи этих работ.
13.Права
13.1) Подрядчик имеет право:
а) на приоритет перед другими аккредитованными Службой организациями на заключение договора подряда с Заказчиком на виды работ, смежные его работам на объекте настоящего договора;
б) на содействие в организации и выполнении работ;
в) на своевременную оплату работ, её этапов согласно календарному плану платежей, входящему в проектно-сметную документацию к настоящему договору;
г) на получение сумм неустоек, пени и возмещения убытков, определённых согласно настоящему договору.
13.2) Подрядчик имеет право расторгнуть договор подряда и потребовать возмещение убытков:
а) если Заказчик не выполнит условия содействия Подрядчику, определенные в настоящем договоре;
б) если Заказчик, взявший на себя поставку части материалов и оборудования, нарушил установленные сроки их поставки на 3 и более рабочих дня;
в) если Заказчик не изменит указания о способе выполнения работ или не устранит другие препятствия:
— угрожающие качеству или пригодности результата работ,
— угрожающие жизни и здоровью людей,
— приводящие к нарушению экологических и санитарных правил, правил безопасности работы людей.
13.3) Подрядчик имеет право:
а) на плату за выполнение работы (её этап), если невозможность окончания работы или уничтожения результата работ произошли из-за:
— недостатков материала, поставленного Заказчиком, выявленных в ходе работ и не могли быть установлены, при обычном её приёме,
— указаний Заказчика,
— пропуска срока принятия выполненной работы;
б) на экономное ведение работ при условии обеспечения надлежащего их качества;
в) на получение всей суммы оплаты стоимости работ по настоящему договору, в случае уменьшения объёма работ, согласованное с Заказчиком, при условии достижения их надлежащего качества и/или показателей необходимых для эксплуатации объекта согласно ДБН.
13.4) Заказчик имеет право:
а) осуществлять надзор и контроль качества и хода работ Подрядчика, не вмешиваясь в его деятельность;
б) проверять ведение Общего журнала работ и вносить в него соответствующие указания Подрядчику;
в) делегировать право контроля и надзора за ведением работ и Общего журнала работ куратору, указанному в письме-уведомлении Подрядчику «О контроле и надзоре работ» в рамках своих прав;
г) на приостановку работ Подрядчика на одни сутки для урегулирования споров и / или для принятия решения по технологии или порядку проведения работ;
д) на возмещение убытков, получение сумм неустоек и пени согласно настоящему договору.
13.5) Заказчик имеет право расторгнуть договор подряда и потребовать возмещение убытков:
а) если Подрядчик не приступил к работе в календарные сроки, определенные в проектно-сметной документации к этому договору или существенно их нарушил;
б) если Подрядчик допустил недостатки в работе или не выполнил указания Заказчика по их устранению в установленные им сроки;
недостатки в работе: — нарушение технологий производства работ, применения материалов и использования оборудования;
— нарушение техники безопасности и сроков выполнения работ,
— не соблюдение норм использования материалов и оборудования,
— не ежедневное ведение Общего журнала работ.